全球景氣一片低迷,民眾財富隨之縮水,不少人有臨時的資金需求,銀行建議可利用理財型房貸周轉資金,雖以房屋抵押借款,但可隨借隨還,適合短期及臨時的資金周轉。 銀行表示,這類商品的授信風險高於一般房貸,申貸者多是具有一定財力或擁有較佳信用的客戶。 理財型房貸雖將房屋抵押借款,但已償還的房貸本金可隨時動支,資金運用較具彈性,可供貸款者因應目前市況不佳時的資金所需。

一般房貸還款後的本金,並不能再借出來動用。

銀行房貸主管指出,理財型房貸的特色是隨借隨還,按動用的額度以日計息,有動用才計息;計息方式主要依據指數型房貸利率,即定儲指標利率與加碼利率合計,目前市場上利率約2.5%左右,略高於一般房貸,但由於有擔保品,因此相較於信貸、信用卡及金融卡借款或股票融資等利率則較低。 通常銀行會給予房貸戶一個可循環使用的額度,或以已償還的本金作為動用額度,也因具備「隨借隨還」功能,客戶可先償還部分本金以節省利息,同時擁有理財額度,擴大運用資金的靈活度。 至於貸款成數,房貸主管表示,依客戶信用與財力等條件不同,可貸六至八成不等,適合的對象以有支付臨時性大筆資金的個人與家庭為主,也有部分是進出股市的投資人。但相較於一般房貸,銀行承受較高的授信風險,因此門檻較高,通常為還款繳息穩定的信用良好者,或是有一定財力水準者,因此不少是中小企業主。

而為便利客戶提領理財型房貸資金,銀行多提供不同的方式供客戶選用,包括存摺、金融卡及網路等,也可在國外ATM直接提領外幣。 不過,申貸理財型房貸,各銀行收取的規費不一,部分銀行收取開辦費三、五千元不等;此外,動用資金也可能收取手續費,應在申貸時均須詢問清楚。 房貸主管表示,目前理財型房貸市場規模逾新台幣1,500億元,隨著股市低迷、景氣不佳,理財型房貸的規模有可能增大。

資料來源: 經濟日報/作者李怡男網路新聞資訊

 

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