配合政策打房,行庫房貸業務緊縮,合庫、土銀近期皆鎖定第2戶房貸利率從嚴政策,平均水準約2.5%∼2.75%,台銀除利率限制外,本月另加碼限縮房貸成數規範,想要爭取貸款成數8成的民眾,房貸收支比從原先規定的120%拉高至130%,新制不論首購或第2戶以上房貸皆適用。
台銀高層透露,除了房貸利率謹慎規範首購2.1%、第2戶以上2.26%起外,本月已新納入「放款成數從嚴」策略,將今年年初才明文規定房貸收支比在120%者才可貸8成的限令大幅調整,現在房貸收支比120%的房貸借款人,最高只能核貸7.5成,想在台銀擁有8成以上房貸,收支比必須達130%才行。


合庫土銀利率從嚴

所謂房貸收支比,即每月薪資扣除必要生活費以後,可支配所得佔每月應償付房貸本息比例。據了解,台銀此次限縮放款成數認定方式,採「全面性調整」原則進行,即房貸收支比在120%者,最高核貸7.5成、110%者,最高核貸7成,每少10%,放款成數即會調降1級,偏低者恐不予核貸。
舉例來說,有意買房的黃先生每月可支配所得為3.6萬元,每月房貸本息攤還金額為3萬元,房貸收支比即為120%,原本有機會爭取核貸金額8成貸款資金,但現在核貸最多僅7.5成,若房貸成數想要有8成以上,黃先生在本息攤還金不變的前提下,每月可支配所得要調升至3.9萬元才行。
國內房貸龍頭土銀、合庫近期受到房貸放款逼近法令規範上限影響,承作利率皆向上走高,相較之下,台銀房貸授信業務可承作空間較大,且年初才祭出成數限縮禁令,頗令市場不解。台銀內部主管透露,為了配合政府穩定不動產市場策略,避免選舉、升息等不利因素衝擊房市,寧可減少單一房貸承作量。

房貸戶違約風險增

合庫銀主管表示,目前第1戶房貸利率2.2%起,第2戶達2.5%至2.75%起,房貸成數認定尚未調整,不過目前已從嚴認定分區分級規定,如果主管機關明文從嚴規定房貸收支比規範,不排除跟進調整。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,銀行緊縮貸款後,未來房貸戶違約風險將大幅增加,購屋人宜注意沒收訂金的風險,另外,該訊息也意味某些區域價格上攻有限,下行機會增加,投資人宜審慎評估,以免套在高點。

參考網路蘋果日報陳瑩欣資訊

 

 

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