房貸市場以價制量的情況愈演愈烈,大型民營行庫傳出目前難給出2.3%以下房貸利率,除了首購族或是公教等優質客戶,房貸利率多半從2.3%起跳,「利率低於2%的房貸幾乎已成過去式」。

根據央行日前公布的五大行庫新承做房貸利率平均為1.95%,行庫主管指出,主要是其中涵蓋首購族利率,例如八大公股行庫辦理的青年安心成家貸款,貸款利率前兩年利率為1.72%起跳,拉低平均利率。

大型民營行庫主管私下指出,「國內炒房風並未完全止步」,大戶手中持有的資金仍然相當充裕,為避免承做房貸餘額比例接近滿水位,部分銀行逐步採取「以價制量」,利率因而升溫。

根據銀行法第72條之2上限,也就是承作的房貸加計土建融的貸款餘額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的三成。

根據金管會統計至8月的銀行購置住宅貸款與存款數字,除了土銀相關比重已經超過3成,多數銀行都未超標,但部分銀行比重超過20%以上,在25%上下震盪,接近滿水位。

大型民營行庫主管指出,目前要承作房貸,如果不是符合政策房貸民眾,利率很難壓低在2%以下,甚至目前多半喊到2.3%以上,未來利率看起來更是只會上漲、很難回頭。

如果房屋位於非熱鬧地段,例如捷運便利處,或是位處中南部,大型民營行庫指出,非政策或優質客戶的房貸利率將更難談到較低的水準。來源資訊參考 : 工商時報-楊筱筠網路新聞資訊

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