為加強授信風險控管,合作金庫日前已全面清查轄下分行所承作的房貸成數分布概況,合庫內部統計顯示,目前最高八成成數的房貸個案占比僅2%,至於成數介於七至八成的個案占比也僅20%,絕大部分的成數集中在五至七成。

合庫高層指出,由於近80%的房貸業務,其借款戶取得的成數都在七成以下,因此對於合庫本身的房貸業務風控而言,除非房價下跌超過20%,否則房貸業務的安全性無虞。

合庫主管表示,合庫的房貸成數原本就訂有分區分級措施,對於供給量過大的地區,原本成數就頂多只給到七成,甚至僅六成,這類地區即使房價下跌超過20%,由於房貸金額仍在擔保品估價範圍內,因此不致增加放款風險。

若以房貸餘額佔總擔保品價值比重,即所謂的「貸付率」來看,台銀平均貸款成數約50%,土銀則在36%。

土銀高層指出,自從「豪宅條款」上路以來,在雙北市對房價在8,000萬元以上的房貸案已儘量不作,但由於北市房價不斷攀高,愈來愈多貸款案都超過8,000萬元,因此土銀在雙北市精華區能承作的房貸案量大減,加上前案陸續還款,因此貸付率才降至僅36%。

根據三大行庫的內部清查,三大行庫目前的房貸總戶數大致介於16~36萬戶,若以房貸餘額及總戶數對比來看,平均每戶房貸餘額大致介於175~271萬元。

參考網路新聞工商時報-朱漢崙資訊

 

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