不動產風險升溫,各大行庫內部已自行做壓力測試的「模擬考」。據各行庫以經濟衰退、失業率、房市崩跌、利率上升及所得衰退等5大項模擬議題,在最嚴重的情境下,行庫最多損失15~20億元左右,行庫仍挺得住。

土銀可承受房價跌20%房貸龍頭土銀表示,即使銀行房貸餘額破6200億元,但因整體放款覆蓋率超過500%以上,即使房價下跌2成,擔保品減損也不影響銀行財務。

台銀、合庫銀昨也指出,最近一次內部房貸壓力測試結果顯示,銀行可應付升息衝擊,同時也會密切觀察未來的市場動向。

目前國內前5大房貸放款,全都是大型行庫,央行總裁彭淮南示警低利時代結束,不動產風險增溫後,各大行庫開始重新檢視、調整房貸壓力測試的模擬情境 數字。目前行庫最短每3個月,最長1年做內部的壓力測試。 據行庫內部模擬,以最嚴重情境測試,包括經濟衰退4%、失業率飆升到7.6%、大台北房價下跌15%、利率走升1~2%,平均所得衰退5~10%下,各行 庫房貸損失將控制在20億元以下。 行庫主管說,主因過去平均房貸貸放成數已經降低,各行庫的貸款成數都沒超過6成,且寬限期也縮短,且第2棟的房貸戶連寬限期都沒有。 銀行主管說,若連手上部位大的行庫都挺得住,預料一般銀行應都可通過房貸壓力測試。

貸款成數皆未超過6成金管會官員表示,各銀行每年須彙報「壓力測試」的資料,做為監理審查的要點,除房貸外,壓力測試也包括企業放款、國外投資,如 日前債市走空頭,金管會也要求各銀行試算債市殖利率反彈的影響。台灣金暨台銀董事長李紀珠指出,台銀未來利率波動的壓力測試,會採取全面評估方式進行,目 前已主動展開房貸等授信業務和持有債券資金運用、利差損益等壓力測試,包括民眾償貸能力變化也都會成為評估指標之一。合庫銀主管說,日前已完成房貸壓力測 試,由於放款成數8成的件數不到總放款餘額的2%,金額僅約百億元,平均貸放成數僅約5.46成,因此短期升息2碼至4碼以內,房價跌10%以內,房貸壓 力測試尚可承受。

資料來源蘋果日報-陳瑩欣、廖珮君網路新聞資訊

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