房市四大名人「三黃一劉」,其中有「帥過頭」稱號的黃家進,涉嫌偽造文書,遭判刑6個月,得易科罰金,官司纏身的他,現在還是經營房屋買賣,但卻是各地的凶宅,他說,只要發現房子的地點好、交通便利,都會先以市價6折買下,到手後先出租,等到5年、10年,房價漲了,再以市價8折轉賣,每次都有上百萬的利潤,當然,賣房前也都會告知對方,免得又惹禍上身。

穿著深色襯衫,他是房市聞人黃家進,有帥過頭稱號的他,和「三黃一劉」並列台灣房市四大達人,但因為涉嫌偽造文書,遭判刑6個月。投資客黃家進:「我勇於面對,我沒有做的事情,就是沒有做。」
面對判決,黃家進搖搖頭,但官司纏身的他沒閒著,還是忙著房屋買賣的生意,而且專挑凶宅。投資客黃家進:「凶宅是賣給窮,因為他窮,他會買,還有我絕大部分的情況是賣給現租客。」民國93年,新店北新路這棟大樓10樓,發生男友活活把女友掐死,並且伴屍7天的命案,事後,有人在4樓買房,付了80萬頭期款和20多萬仲介費,後悔想退房,卻還得打官司要討錢,像這類物件,在黃家進眼中都是好投資。
他說,原本每坪40-60萬的中古屋,被認定凶宅,就能以市價6折買下,舉例他花600萬買下一棟價值1000萬的房子,他會先出租,等個5年、10年,房價漲了,再以8折賣出,時常這一買一賣,就有百萬以上的收入。
但房仲提醒,投資凶宅還是有風險。屋仲介店長李治中:「凶宅資訊滿公開,有的銀行不願意凶宅貸款,你買的話可能要全部現金,或者說貸款額度,可能只有正常物件的5、6成,甚至3、4成。」

房仲提醒,除了銀行可能貸不到款,房子要賣也會多花一倍以上的時間,口袋不深挑凶宅投資,小心套牢。

 
 

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