房仲業者調查,國內房貸族平均月繳2萬6千元,平均購屋總價約913萬元。房貸族月繳金額超過一般大學生平均22k薪水,負擔不可說不重,但卻有高達87%的民眾,對於自己的房貸卻不完全了解。

內政部營建署公布的102年第一季住宅需求動向,今年第一季的交易較去年同期增加6542戶,平均購屋總價為913.2萬,貸款負擔率為33.9%。但就算每個月繳房貸,卻不是每位購屋者都清楚自己的房貸狀況。

台灣房屋智庫針對1684位有房貸的網友進行調查,發現87%的人其實對於自己的房貸不完全了解,其中甚至有19.66%完全不懂。而最讓房貸族搞不清楚的房貸細節前三名依序是「已經償還或所剩的貸款金額」和「償還的本金、利息比例」,「目前的房貸利率」。

調查顯示,最常見的每月房貸還款金額是2.5萬至3萬之間;而貸款年限是26至30年為多,占32.6%,其次是21至25年,有29.57%。購屋族的房貸還款金額占家庭收入比例3成至4成最多,其次是2成至3成。

台屋指出,進一步計算調查結果的房貸每月還款平均值為26054元,平均房貸年限為27.56年;越年輕的購屋者偏向較長的貸款期限35或40年,而40歲以上的購屋者還是以20年為還款期限。

房仲業者指出,如果民眾手上資金充足,不妨選擇提前還款,縮短貸款年限。舉例來說,一千萬元房貸、利率2%計算,如果分20年償還,每月繳款金額50590元,總繳款金額約1214萬元;分30年的話,每月要付36960元,總繳款金額1330萬元,30年期的房貸要多付出超過百萬元的利息。

資料來源:中國時報-劉宗志網路新聞資訊

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