弱勢卡債族常因信用評分不良、房屋抵押,失去參與都更的權利,家園也成了法拍品,為此,台北市都更推動中心首度推出卡債整合房貸方案,結合銀行團新融資商品服務,協助經濟弱勢的自主更新戶,將動輒利息廿%卡債整合為約二%的房貸,且未來可將分回房舍以市價逆抵押給銀行償債。

都更推動中心副執行長周維崇解釋,自主更新會通常將房屋信託抵押給銀行籌措前期費用,之後還需透過融資貸款籌措營造費,一般來講,小坪數換小坪數不用花一毛錢,但小坪數換大坪數得多房屋貸款,卡債族等經濟弱勢者常被評為信用不良,較保守的銀行根本不願協助整合債務,也使得居民放棄都更。

曾是卡債族的莊小姐透露,銀行信評不只看貸款額度,也參考貸款人年齡、還款能力、還款紀錄,雖然銀行還提供二胎貸款,但二胎利息高得嚇死人,反而讓有些人在債務中惡性循環。

卡債受害人自救會也說,卡債族多是收入突然減少的上班族、生病急需用錢者或以卡養卡受困於循環債務的人,銀行幾乎將卡債轉移給資產管理公司套利,若加上違約金與滯納金,有些債務三年翻一倍,讓人痛不欲生,不可能再申請房貸,更慘的人房屋遭法拍。

為此,都更中心今年初與第一銀行商談,希望一銀協助居民償還卡債,再將移轉的債權轉為房貸,周維崇說,如此才可將居民的貸款利息打低,居民也不用再從口袋拿一毛錢都更。不過,第一銀行都更部經理李振祥說,現在仍言之過早,為符合金管法,仍須擬定配套措施,但原始債務銀行樂見卡債族還款。

都更中心表示,仍與其他行庫洽談中,計畫與四至五家銀行提供類似服務,不過,周維崇也透露,有些高齡弱勢即使分回房屋,可能會面臨房貸繳不完的窘境,中心也參考內政部「以房養老試辦方案」,同時與合作銀行談延長還款方案,再設定居住期限,未來子女可將分回房屋逆抵押給銀行償債。

資料來源參考網路 自由電子報 - 自由時報記者郭安家/

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