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目前日期文章:201405 (4)

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法拍屋交易爭議有解!立法院院會昨三讀通過「強制執行法部分條文修正案」,未來法拍屋若遇有凶宅、海砂屋、嚴重漏水或任何足以影響交易的特殊情事,均應清楚載明,以保障應買人權利。

近來紛傳法拍屋糾紛,台南市莊姓單親媽媽耗盡生平積蓄買下法拍屋,卻因凶宅無法貸款而被迫放棄,最後反要賠償法院差額;桃園徐姓癌末老翁亦為照顧精障女兒買下法拍屋,也因凶宅而求助無門。

為避免類似悲劇繼續發生,民進黨立委陳亭妃、國民黨立委賴士葆、丁守中均提出修法,規範法院應揭露相關資訊,保障債權人、債務人及其他利害關係人之權益。

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配合政策打房,行庫房貸業務緊縮,合庫、土銀近期皆鎖定第2戶房貸利率從嚴政策,平均水準約2.5%∼2.75%,台銀除利率限制外,本月另加碼限縮房貸成數規範,想要爭取貸款成數8成的民眾,房貸收支比從原先規定的120%拉高至130%,新制不論首購或第2戶以上房貸皆適用。
台銀高層透露,除了房貸利率謹慎規範首購2.1%、第2戶以上2.26%起外,本月已新納入「放款成數從嚴」策略,將今年年初才明文規定房貸收支比在120%者才可貸8成的限令大幅調整,現在房貸收支比120%的房貸借款人,最高只能核貸7.5成,想在台銀擁有8成以上房貸,收支比必須達130%才行。


合庫土銀利率從嚴

所謂房貸收支比,即每月薪資扣除必要生活費以後,可支配所得佔每月應償付房貸本息比例。據了解,台銀此次限縮放款成數認定方式,採「全面性調整」原則進行,即房貸收支比在120%者,最高核貸7.5成、110%者,最高核貸7成,每少10%,放款成數即會調降1級,偏低者恐不予核貸。

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公股銀擬取消寬限期房屋貸款成數最高6成

政府為抑制炒房,頻頻出手抑制房價,日前調高不動產稅率,把非自住 房屋稅率從目前1.2%~2%,讓非自住屋房貸利率蠢蠢欲動,其中高居國內房貸近5成的公股銀行,相繼喊出非自住的第2棟房貸利率2%起跳,甚至調高至 2.25%,計劃調高利率5~10個基本點,並取消寬限期、且貸款成數僅6成。立法院日前初審一讀通過提高非自用房屋稅後,銀行也陸續調高非自住房屋的貸 款利率,財政部長張盛和昨天表示,未來會把「非自住用」房屋的標準給公股銀行參考,但不會干預購屋利率。
媒體詢問公股銀對非自用房貸利率是否從現行2%提高至2.25%?張盛和說,他不知道銀行如何區分非自住房屋,將來財政部訂出自住與非自住房屋定義後,會給銀行參考。

目前利率2.1~2.2%張盛和表示,貸款利率都是由銀行自行規定,每家銀行有自己的授信政策,財政部的立場不能干預購屋利率。

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「買房」是「五子登科」中最高境界,而去(102)年有貸款購屋自住的民眾,今(103)年繳稅時,借款利息也能列舉 扣除,扣除額最高達30萬,對面臨龐大稅額的納稅人可說是「大補帖」;同樣在去年有購屋的換屋族也有好康,若購買的房屋價值大於出售房價,有機會可以申請 自綜合所得稅中扣抵。房仲業者提醒,只要準備好相關檢附文件,都可以辦理扣除或退稅。

購買房屋的納稅人,在報稅時可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」來節稅,適用於一般購買「自用住宅」,且向銀行等金融機構辦理貸款的民眾,只 要房屋 為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,以實際支付的貸款利息,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,就可以申報扣除,扣除額最高可達30萬。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏舉例,如某甲去年買房,支出的購屋貸款利息為50萬元,但某甲在銀行的利息收入有10萬,因此在申報購屋借款利息時,要以50萬元減去10萬元,得到餘額40萬元,但是餘額超過申報額度上限的30萬元,因此就以30萬元作為申報扣除。

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