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目前日期文章:201401 (3)

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農曆年前是資金需求的旺季,銀行業者為搶信貸商機,不但前3期利率降至1.98%,且開辦費更下殺至一折;但銀行業者提醒,如果不是信用特別良好的客戶,還是盡量避免使用信用貸款,因為很難獲得最低利率,若手邊有保單,不妨詢問是否符合保單借款的申貸資格。

除非信用好適用機率低

澳盛銀行近期推出多種個人信貸方案,針對澳盛持卡人,在今年2月底前申辦,原價8888元的開辦費,只要新台幣999元,幾乎是只收一折價;此外, 該行針對「專業人士」,包括5000大企業員工、專業人士及軍公教人士等,提供「菁英階梯式利率專案」,前3期利率自1.98%起跳,比房貸利率還低,最 高貸款金額為新台幣300萬元,最長可分7年還款。

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年關將屆,資金水位再拉警報,已同步衝擊到兩岸房貸政策,大陸2013年房貸吃緊態勢正延燒至今年,衝擊到房地產市場,無獨有偶,台灣房市在面對中 央銀行的關注,已有敏銳嗅覺的多家官股銀行透露,今年房貸額度恐會呈現零成長,這是罕見徵兆,顯示,投資客、民眾已開始縮手買房,台灣房價漲勢難續。

面對飆漲的房價,大陸去年上至國務院下至各省市,都紛紛祭出限購、限貸等調控房市政令,試圖緩和漲勢,但是,各地依然出現搶地風潮,地王頻現跡象。

不過,去年第4季開始,因錢荒效應發酵,拖累了大陸多家公民營銀行的房貸額度,紛紛出現暫停辦理房貸的動作,而且這股旋風已從一線城市延燒至二、三 線城市,甚至今年開春以來,就傳出多家銀行房貸額度告急,似乎預告著今年房貸額度吃緊,此多少也可抑制房價漲勢,但對購屋族而言,並非好消息。

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財政部長張盛和頻頻對房市泡沫化示警,公股行庫紛紛響應,國銀龍頭台灣銀行預計下週發文推出新措施,將以房貸所得支出比為基準,低於標準一二○%者,房貸成數以七成為限,財務能力不佳的民眾,必須籌措更多自備款。

台銀設定的房貸所得支出比(扣除基本開銷後的月收入/每月本息攤還金額)標準為一二○%,就算是首購族,只要收支比低於一二○%,分行經理最多僅能核貸七成,若要八成,必須報請總行同意,且未來不排除從嚴鑑價。

例如,首購族張先生購買一千萬元房子,若想貸款八成,分二十年攤還,適用房貸利率二%,則每月本息攤還金額約四萬元;假設張先生扣除基本開銷後的月收入低於四.八萬元,因房貸所得支出比為一二○%,最高就只能貸款七成,自備款必須多籌一百萬元,由二百萬元提高至三百萬元。

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