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目前日期文章:201309 (10)

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中油公司承德路378坪土地設定地上權案今天開標,新光人壽保險公司以新台幣4.1688億元得標,將於11月初完成簽約手續。為積極活化土地資產,增加公司營收,中油公司推出位於台北市大同區大龍段三小段270地號等11筆合計約378坪商業區土地,以設定50年地上權方式活化利用,底價為2.7586億元,溢價率約51%。

中油表示,這項土地開發案吸引壽險業者、開發公司、旅館開發及營運業者積極評估,並有宜津企業股份有限公司、興利開發股份有限公司、新光人壽及遠雄人壽等4家業者參與投標。

中油表示,承德路土地設定地上權標案成功標出後,預計今年還會陸續推出台北市龍江路、板橋前成品倉庫及新竹大學路旁土地等3案土地設定地上權,歡迎投資人踴躍參與投標。

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首見日商信用卡在台公司傳出舞弊事件。由日本永旺集團100%投資的台灣永旺信用卡,遭其日本總公司查獲有美化財務報表、內部人員侵吞資金等情事,金管會昨(14)日表示,日本永旺已派員來台瞭解情況,並承諾彌補所有虧損,及提供充裕資金,推持在台正常經營。

金管會官員指出,日本永旺集團因要成立金控,在進行編製海外子公司合併報表時,發現台灣子公司涉有美化財務報表,及內部人員侵吞公司資金的情事,13日主動告知金管會。

金管會官員強調,目前已要求日本永旺集團,必須在9月底之前,將涉嫌不法的人員、動機、期間、金額都一併調查清楚,做更詳盡報告。

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體弱壽險公司被金管會要求要改善風險適足率至200%以上,各家動起來。宏泰人壽日前公告,將授權董事長出面洽談,出售新北市土地,宏泰人壽發言人嚴成均表示,此塊位於淡水的土地面積為1000坪以內,希望實現潛在土地增值利益後,可以提升資本適足率(RBC)。
據了解,宏泰集團位於淡水有「海洋都心」建案,本次出售位於淡水的土地,也有助於改善土地集中度。不過宏泰人壽提高RBC的整體規劃,目前因為2大股東日商太陽生命、永達保經提出相關訴訟,仍有諸多困難待克服。

朝陽人壽增資

其 餘RBC低於200%的體弱壽險公司,包括幸福人壽、國寶人壽、朝陽人壽、遠雄人壽等公司,日前也向金管會提供限期改善規劃,將RBC逐步增加到200% 以上。以幸福人壽為例,至今已增資約20.5億元,目前往每年增資2億元方向進行,今年的2億元額度已經在6月完成,接下來也會持續提出新的增資計劃。

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中華電信與八家銀行合作推出的信用卡行動支付「QR扣」平台,即將在明(12)日啟動。八家銀行各自簽約配合商家,將整合提供中華電行動電話用戶信用卡行動支付服務,打造目前台灣使用範圍最廣的行動支付平台。

與中華電信合作的八家銀行,將分為兩階段上線,第一階段率先推出的包括信用卡龍頭中信銀,以及國泰世華、萬泰、玉山、元大等;第二階段上線的則有合庫銀、台銀與台新銀。銀行業者表示,八家銀行為發展手機信用卡業務,各自簽約合作的適用商家,透過中華電信整合平台,如此則八家銀行信用卡持卡人,都可以藉此一平台在所有適用商家以「QR 扣」方式完成交易。

業者指出,信用卡持卡人只要通過下載「QR 扣」行動支付APP,即可輕鬆使用手機拍下商家提供的QR Code進行購物,省去攜帶錢包的麻煩。

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升息效應提前出籠,國銀房貸業務重新聚焦雙北。市場預期中央銀行未來半年內升息機率升高,對國銀房貸業務影響已提前發酵,在借款人財力與擔保品保值雙重考量下,多數國銀房貸業務最近較過往更集中在雙北市。

某家行庫主管直言,雙北市分戶房貸利率目前普遍在1.9%左右,甚至更低,已比各銀行平均房貸利率殺低約10~20個基本點(1個基本點是0.01個百分點)。

至於業務占比,行庫主管引述最新統計數據指出,國銀的雙北市房貸占總房貸業務量的平均占比,合計已超過50%,集中度之高,由此可見。

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拓展信用卡收單特約商店家數成為銀行消金業務新重點,除了現有聯合信用卡中心、中國信託、台新銀行、合庫金庫、環匯亞太之外,包括永豐銀行、華南銀行、萬泰銀行等,也有意加入收單行列,以搶食商機。

國內信用卡市場成熟,除了發卡量持續成長,許多商店也都為新增信用卡付款方式而找銀行裝置刷卡機,以目前收單業務來看,聯卡中心為最大宗,簽訂的特約商店家數達8.6萬家,市占率約23%。銀行業者表示,國內信用卡簽帳金額不斷飆高,累計今年前七月已達1.1兆元,比去年同期成長7.6%,也逐漸逼近去年全年的1.76兆元,預計今年整體簽帳金額可望再創新高。

同時,銀聯卡未來也可望獲主管機關同意來台發卡,以去年銀聯卡在台刷卡消費金額破400億元的實力,銀行主管指出,銀聯卡的商機潛力受到市場高度期待,相關收單手續費收入也可能相當驚人。據悉,現階段銀行經營收單業務所賺取的手續費,是消費者刷卡使用後,特約商店每筆約要支付2%給予發卡銀行,但銀行還會再外支付手續費給國際組織,扣除各項成本後,剩餘才是銀行自己吸收。

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隨著民俗月即將步入尾聲,不少銀行業者加緊馬力續推車貸專案,搶攻車貸市場。各銀行提供的貸款內容都具特色,例如目前車貸餘額第一名的遠東商銀,主要和中租迪和、日盛國際租賃等業者合作,委託相關業者行銷車貸。上半年車貸餘額遠東商銀以196億元高居冠軍寶座,其次是台新銀以171億元緊追其後,元大銀以126億元居季軍,外商背景的星展銀也虎視眈眈,企圖搶進前三名。                                                                                                                                                                     台新銀提供新車及中古車的車貸,新車提供15萬~250萬元的貸款金額,中古車則是10萬~200萬元,貸款期間為一年半到五年。台新銀對新車另有六到七年的低月付金貸款專案,以及零頭款專案供民眾選擇,各項相關費用每筆2,600元。星展銀今年則以車貸為主要衝刺業務之一,星展銀表示,目前的市占率約10%,下半年企圖搶進車貸市場前三名。星展銀提供的車貸,貸款期限二~五年,貸款利率依照期數不同逐漸調整,另新車貸款利率基本上比中古車、融資車低。以新車利率來看,星展銀前三個月利率1.67%起,第四~第12個月利率2.67%起,第13個月以後利率3.67%起,並須負擔各項相關開辦費用,每筆4,100元。

 

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要在台中市買房子、土地的民眾可以注意了,市府地政局結合不動產資訊及實價登錄,推出「台中市不動產資訊樂活網」,民眾看了中意的房子,附近成交實價登錄價格、周邊有沒有易淹水、污染管控,甚至是斷層帶,都可以「一指搞定」。

地政局長曾國鈞昨天表示,這個網站是全國首創,透過圖形化呈現易淹水、潛勢危險之山坡地與溪流、污染管控、周邊公共建設及開發計畫、土地使用分區等重要資訊,連學校、公園、停車場、歷史建築、景點等生活資訊也都有,甚至還加入Google街景圖,讓民眾可輕鬆了解各地區不動產資訊。

而如果民眾想了解行情,不但裡面可以容入各個不動產交易公司的平台,市府建立的實價登錄資料庫,也建置在裡面,目前共有三萬多筆,以西屯、南屯及北屯最多。

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台北市寸土寸金,土地開發取得不易,不少建商遊走法令邊緣,在內湖五期重劃區、南港工業區闢建工廠策略性產業附屬空間、工作室,取得使用執照後,又將空間更改為豪宅販售,房屋熱銷。不過台北市建管處「硬起來」,昨第二度對區域十處建案開罰卅萬元,將連續開罰至改善為止,並勒令往後不能再做家庭使用。台北市法務局昨表示,受騙住戶凡簽約未超過一年,皆可申請全額退費、退屋。

這些建案包括金豐街「合康捷境」、金莊路「維多利亞嘉醴」、金莊路「興富發領袖」、松河街兆鑫建設推案「鼎峰」、重陽路英德建設推案「世界心」,行善路上新潤建設則有「峰哲」及「悅峰」;違規最多屬遠雄建設,竟在石潭路一口氣推出「恆美」、「至美」、「藝朗」三建案。

台北市建管處副總工程司邱英哲表示,這些建案位於工商混合區、辦公服務區、第三種工業區、策略型工業區,可做為個人加班休息工作室,依照《都市計畫法》、《台北市土地使用分區管制規則》,不得做為家庭住宅使用,建管處將連續開罰至建商改正為止。

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房市四大名人「三黃一劉」,其中有「帥過頭」稱號的黃家進,涉嫌偽造文書,遭判刑6個月,得易科罰金,官司纏身的他,現在還是經營房屋買賣,但卻是各地的凶宅,他說,只要發現房子的地點好、交通便利,都會先以市價6折買下,到手後先出租,等到5年、10年,房價漲了,再以市價8折轉賣,每次都有上百萬的利潤,當然,賣房前也都會告知對方,免得又惹禍上身。

穿著深色襯衫,他是房市聞人黃家進,有帥過頭稱號的他,和「三黃一劉」並列台灣房市四大達人,但因為涉嫌偽造文書,遭判刑6個月。投資客黃家進:「我勇於面對,我沒有做的事情,就是沒有做。」
面對判決,黃家進搖搖頭,但官司纏身的他沒閒著,還是忙著房屋買賣的生意,而且專挑凶宅。投資客黃家進:「凶宅是賣給窮,因為他窮,他會買,還有我絕大部分的情況是賣給現租客。」民國93年,新店北新路這棟大樓10樓,發生男友活活把女友掐死,並且伴屍7天的命案,事後,有人在4樓買房,付了80萬頭期款和20多萬仲介費,後悔想退房,卻還得打官司要討錢,像這類物件,在黃家進眼中都是好投資。

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