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目前日期文章:201305 (2)

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弱勢卡債族常因信用評分不良、房屋抵押,失去參與都更的權利,家園也成了法拍品,為此,台北市都更推動中心首度推出卡債整合房貸方案,結合銀行團新融資商品服務,協助經濟弱勢的自主更新戶,將動輒利息廿%卡債整合為約二%的房貸,且未來可將分回房舍以市價逆抵押給銀行償債。

都更推動中心副執行長周維崇解釋,自主更新會通常將房屋信託抵押給銀行籌措前期費用,之後還需透過融資貸款籌措營造費,一般來講,小坪數換小坪數不用花一毛錢,但小坪數換大坪數得多房屋貸款,卡債族等經濟弱勢者常被評為信用不良,較保守的銀行根本不願協助整合債務,也使得居民放棄都更。

曾是卡債族的莊小姐透露,銀行信評不只看貸款額度,也參考貸款人年齡、還款能力、還款紀錄,雖然銀行還提供二胎貸款,但二胎利息高得嚇死人,反而讓有些人在債務中惡性循環。

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景氣可望緩步復甦,民眾購屋意願也隨之提升,除了常見的房貸放款外,部分包括台北富邦、玉山、永豐、遠東商銀、渣打、花旗與匯豐銀等均推出「理財型房貸」,標榜貸款戶可依實際動用天數計算,資金運用彈性較大,最低利率2.5%。

銀行主管指出,與傳統房貸最大不同在於,已經償還給銀行的房貸額度本金,可再隨時依需要借出使用,借款利率比起小額信貸、保單質借、股票融資及信用卡循環信用相對較低。

本土銀行中包括遠東商銀、北富銀、永豐銀行等均推出理財型房貸,其中像是遠銀的「贏家理財房貸」,利率僅2.5%,可貸成數也高達85%。另外,台北富邦與永豐銀的理財型房貸,貸款成數則有8成,利率分別為2.76%、2.77%。玉山銀理財型房貸則是結合投資理財帳戶,民眾可將指定動用額度的活期性存款帳戶,連結基金投資、股票交易等投資理財功能,貸款利率2.66%起跳,貸款額則是以200萬為上限。外商銀行包括匯豐、渣打與花旗也有類似房貸產品,渣打銀的「MortgageOne靈活房貸」,目前利率2.25%-2.65%;匯豐銀的加值抵利型房貸,主則是整合存款帳戶,存款利息可折抵房貸利息。花旗(台灣)銀行房屋貸款部副總裁余苑菱表示,龐大的房貸壓力,往往是民眾生活上沉重的負擔,理財型房貸不僅能有效活化不動產、省錢,適合常常支付家庭臨時支出等有短期資金需求的族群。

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