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目前日期文章:201212 (2)

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景氣不佳、錢難賺,根據代書實際試算,各銀行提供的房貸方案,以「一段式」最省錢。但除了「一段式」和「分段式」的區別,房貸戶在辦貸款時,也要留意銀行是否有「綁約條件」以及「清償時間」。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,如以20年期房貸為例,以一段式利息繳得最少。以某銀行「優質客戶方案」為例,一段式房貸是1.88%;分段式房貸前2年1.84%、第3年起2.26%,以貸款金額1,000萬計算,一段式20年總繳利息200萬5,276元、分段式20年總繳利息235萬零250元,兩個方案20年房貸利息就差34萬4,974元。

信義房屋地政室聯合事務所專案經理林以德補充表示,房貸戶在辦貸款時,也要留意銀行是否有「綁約條件」以及「清償時間」,如果確定3~5年之內不可能清還所有貸款,選擇一段式房貸的確比較省錢。另外,有些銀行還有「綁約要求」,限制房貸戶3年內若還清所有貸款時,房貸戶要付違約金,所以如何貸比較有利,房貸戶還是要多方面評估。

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限制放寬 銀行業可增300億房貸額度金管會昨天邀集8家承作不動產放款量大的銀行,討論放寬企業建築融資限制。會中原則決定,企業興建廠房的放款金額將不計入不動產放款上限;但興建醫院、觀光飯店放款仍須受限,暫不放寬。
 銀行業估計,全體銀行將可釋出約300億元資金房貸的貸款額度。 銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。
 不過,金管會和中央銀行聯手打房,限縮銀行辦理不動產貸款額度,因此金管會對必須計入30%上限的放款項目認定日趨嚴格,只要資金用途是興建或購置住宅及企業用建築的放款,都須計入。 多家銀行不動產放款餘額逼近法定上限,為避免觸法,只好緊縮相關業務,甚至沒有額度辦理房貸。 銀行業者向金管會反映,金管會昨天決定放寬三大原則。金管會規定,企業申辦建築融資,符合以下三項原則,可不計入銀行法第72之2條的30%額度之內。 一、企業融資興建「廠房」才算,例如為擴增生產能量而購買或興建廠房;但如果是蓋「辦公大樓」,就不算。二、借款人應檢據具體購置或興建計畫(包括建築、財務、還款計畫等)。三、銀行須定期追蹤該貸款實際資金用途,與原投資或興建計畫是否相符。 銀行局官員還表示,今年1月1日起,銀行所承作的企業建築融資,企業貸款資金用途,若是為了興建廠房,都可因而排除。
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