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目前日期文章:201211 (3)

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政府大力防堵工業宅的產生,但都會區房價高漲,開價較一般住宅便宜的工業宅,仍吸引民眾青睞。房仲業者提醒,工業宅貸款較不容易、生活品質較不佳,甚至房價漲幅也比一般住宅低,購屋前應注意。曾住過新店市工業宅的30Joyce就對工業宅環境抱怨連連。

Joyce說,之前住家旁邊有開麵包工廠,一到下午就充滿人工奶油味,但也不能去檢舉,因為人家工業區開工廠,本來就是合法的,再加上鄰居多,素質雜七雜八,生活品質很糟糕。房價可便宜2成除了生活品質不佳外,對一般民眾來說,工業宅最大問題在於房貸比較不容易申請。台灣銀行表示,一般不太喜歡不合法的工業宅,就算能順利貸款,大概最多也只有6~7成,會比一般房屋低個1~2成。

政府的優惠房貸也無法申請,營建署國宅組科長林美桂表示,工業區不合法,當然也不能申請青年安心成家方案。

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金管會將對房貸壽險祭四大監理措施,銀行主管表示,恐將衝擊銀行融資給客戶繳交保費的意願,房貸壽險功能將連帶喪失。 保險業指出,房貸壽險是民眾向銀行辦理房貸時,同時投保保單,一旦發生事故,理賠金將先償還民眾欠銀行的錢,民眾就不必擔心房子遭法拍。

保險業者說,國內目前房貸壽險的保費來源有2種,一是客戶自己拿錢出來繳;另外是銀行融資給客戶去繳保費,其中又以後者居多、約占六成。銀行主管也說,房貸壽險躉繳型比率很高,通常會有保費融資,客戶買保單時,銀行會另外把躉繳保費先融資給客戶。 銀行主管解釋,一旦要保人從銀行變成借款人,銀行的債權風險將提升,融資意願也會減低;而一旦客戶少了購買壽險房貸的資金來源,購買意願會降低,連帶房貸壽險的保障功能也將喪失。

資料來源參考經濟日報/陳怡慈資訊

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