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目前日期文章:201208 (10)

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誰說政府在打房,就不容易向銀行借到錢買房地產?臺灣企銀宣布,為協助無自用住宅家庭購置住宅,祭出低利優惠,凡是單身族或夫妻名下無自用住宅者皆可以申辦。臺灣企銀辦理財政部「青年安心成家優惠購屋貸款」,推出前2年固定利率為1.72%、第3年起機動房貸利率為2.02%:或採用第1年固定利率為1.9%、第2年固定利率為2.0%、第3年起機動利率為2.02%混合式固定利率優惠方案。

臺灣企銀表示,該貸款專案另就逾限額500萬元,提供目前1.84%起低利優惠條件,優惠首購族。臺灣企銀表示,內政部「青年安心成家之前2年零利率購置房屋貸款」或「整合住宅資源補貼實施方案」之購置住宅貸款承辦行,可提供購屋族多重優惠方案,以滿足消費者購屋需求。

資料來源:作者: 陳又嘉 | 中時電子報網路新聞資訊

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渣打銀行爆發大宗違規案件。金管會銀行局在99年7月至100年5月,以及今年2月的2波期間,接獲不少渣打銀行辦理信貸違規的檢舉案,經進一步調查發現,全台分行共83人涉及,其中更有36名行員偽造客戶財力證明,情節最為嚴重,規模近年罕見。金管會對此,除處於渣打銀600萬元罰鍰,更要求今年底前,新的信用貸款核准件數量,將得比去年月平均量減少5成,以及暫停使用傳真方式進件。銀行局副局長邱淑貞指出,目前多數違規的行員都已離職,渣打銀行消金部門副總也為此已請辭,而會有這樣的情事,據瞭解是各分行為衝刺業績,一旦客戶採用傳真方式申請信貸,問題行員會在財力證明等申請文件上進行偽造,讓申貸金額得以提高。

渣打銀行回應表示,對此案非常重視,也尊重金管會的裁處,除已採取必要措施補強內控,未來會更嚴格審核,至於已核貨的客戶,權益將不受影響。此項業務重大過失,起因於渣打銀行在台灣促銷「10分鐘快速審核小額信貸」商品,審核風控流程卻被外面的融資代辦公司攻破,市場人士分析,代辦業將員工喬裝為求職人,透過派遣公司取得短期業務員身份,在銀行內部與外部代辦之間進行勾結。邱淑貞表示,經過金檢後,約有上百筆案件確實逾放比過高,這部份已要求渣打銀行得增提備抵來因應。

來源資訊:作者: 記者張中昌、彭禎伶、陳碧芬| 中時電子報網路新聞

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政府為協助新創事業發展,提供籌設階段的創業啟動金,並鼓勵青年返鄉築夢創業,訂定「青年築夢創業啟動金貸款」,經濟部中小企業處也遴選臺灣企銀為「青年築夢創業啟動金貸款」的經理銀行。

政府目前共有兩項青年相關貸款,一為原先的「青年創業貸款」,針對20~45歲的創業青年,所創事業未超過5年者。至於「青年築夢創業啟動金貸款」,也是針對20~45歲的創業負責人,貸款資金用途為事業籌設期間至依法完成設立登記或立案後6個月內的各項準備金、開辦費。兩者貸款利率都是中華郵政2年期定期儲金機動利率(現為1.375%)加碼0.575個百分點,利率現為1.95%。其中政府也對「青年築夢創業啟動金貸款」推出補助優惠,補貼銀行第一年利率1個百分點。

青年創業貸款現有12家銀行承辦,青年築夢創業啟動金貸款則有18家銀行承辦,臺企銀這次擔當青年築夢創業啟動金貸款的經理銀行。臺企銀主管指出,「青年築夢創業啟動金貸款」主要是協助青年順利取得事業籌設期間所需資金,貸款資金用途為事業籌設期間至依法完成設立登記或立案後6個月內的各項準備金、開辦費,貸款金額最高200萬元,貸款期限最長6年(含寬限期最長1年)。至於青年創業貸款,申貸者須年滿20~45歲初創業青年,具工作經驗、個人信用狀況良好,所創事業未超過5年,貸款金額每人每次最高400萬元(其中信用貸款100萬元)。

資料來源 :作者: 記者孫彬訓╱ 中時電子報 網路資訊

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全球景氣一片低迷,民眾財富隨之縮水,不少人有臨時的資金需求,銀行建議可利用理財型房貸周轉資金,雖以房屋抵押借款,但可隨借隨還,適合短期及臨時的資金周轉。 銀行表示,這類商品的授信風險高於一般房貸,申貸者多是具有一定財力或擁有較佳信用的客戶。 理財型房貸雖將房屋抵押借款,但已償還的房貸本金可隨時動支,資金運用較具彈性,可供貸款者因應目前市況不佳時的資金所需。

一般房貸還款後的本金,並不能再借出來動用。

銀行房貸主管指出,理財型房貸的特色是隨借隨還,按動用的額度以日計息,有動用才計息;計息方式主要依據指數型房貸利率,即定儲指標利率與加碼利率合計,目前市場上利率約2.5%左右,略高於一般房貸,但由於有擔保品,因此相較於信貸、信用卡及金融卡借款或股票融資等利率則較低。 通常銀行會給予房貸戶一個可循環使用的額度,或以已償還的本金作為動用額度,也因具備「隨借隨還」功能,客戶可先償還部分本金以節省利息,同時擁有理財額度,擴大運用資金的靈活度。 至於貸款成數,房貸主管表示,依客戶信用與財力等條件不同,可貸六至八成不等,適合的對象以有支付臨時性大筆資金的個人與家庭為主,也有部分是進出股市的投資人。但相較於一般房貸,銀行承受較高的授信風險,因此門檻較高,通常為還款繳息穩定的信用良好者,或是有一定財力水準者,因此不少是中小企業主。

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政府為協助新創事業發展,提供籌設階段的創業啟動金,並鼓勵青年返鄉築夢創業,訂定「青年築夢創業啟動金貸款」,經濟部中小企業處也遴選臺灣企銀為「青年築夢創業啟動金貸款」的經理銀行。

政府目前共有兩項青年相關貸款,一為原先的「青年創業貸款」,針對20~45歲的創業青年,所創事業未超過5年者。至於「青年築夢創業啟動金貸款」,也是針對20~45歲的創業負責人,貸款資金用途為事業籌設期間至依法完成設立登記或立案後6個月內的各項準備金、開辦費。兩者貸款利率都是中華郵政2年期定期儲金機動利率(現為1.375%)加碼0.575個百分點,利率現為1.95%。其中政府也對「青年築夢創業啟動金貸款」推出補助優惠,補貼銀行第一年利率1個百分點。

青年創業貸款現有12家銀行承辦,青年築夢創業啟動金貸款則有18家銀行承辦,臺企銀這次擔當青年築夢創業啟動金貸款的經理銀行。臺企銀主管指出,「青年築夢創業啟動金貸款」主要是協助青年順利取得事業籌設期間所需資金,貸款資金用途為事業籌設期間至依法完成設立登記或立案後6個月內的各項準備金、開辦費,貸款金額最高200萬元,貸款期限最長6年(含寬限期最長1年)。至於青年創業貸款,申貸者須年滿20~45歲初創業青年,具工作經驗、個人信用狀況良好,所創事業未超過5年,貸款金額每人每次最高400萬元(其中信用貸款100萬元)。

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公司已完成設立,卻缺運籌資金?只要是登記設立後6個月內的公司,都可以向臺灣企銀,申辦「青年築夢創業啟動金貸款」,20歲~45歲創業負責人,且過去3年內受過創業輔導相關課程30小時以上,貸款資金用途為籌設期間至完成設立登記,或立案後6個月內各項準備金、開辦費,貸款金額最高200萬元,都可申請。

為鼓勵青年返鄉築夢創業,經濟部中小企業處訂定「青年築夢創業啟動金貸款」,臺灣企銀獲經濟部遴選為貸款銀行,由經濟部部長施顏祥與臺灣企銀總經理黃添昌舉辦簽約啟動儀式。

黃添昌表示,青年築夢創業啟動金貸款以協助青年順利籌設事業資金,對無法提供擔保青年,可提供中小企業信用保證基金,協助青年取得融資,提供即時貼心服務。

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央行已3次對房地產市場施行信用管制措施,最近1次對豪宅採取的信用管制,在房市已掀起波波漣漪,尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主,因為交屋後再轉手,稅金差很大。

央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說,台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元,其他地區高於5,000萬元者,貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期,不少業者都認為,「沒用!」,因為會買豪宅者都是錢多多,但事實不完全是如此。據房仲業表示,近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案,因為屋主感受到部份財務壓力,所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋,若現在不賣出,在房貸成數縮減下,馬上要多出數千萬元自備款。十大不動產公司董事長黃新美表示,除了8,000萬元以下房屋貸款金額都已降到5~6成外,

其實目前銀行貸款額度都給的保守正常是7~8成,但是之前銀行給額度給得相當寬鬆,甚至可以9成甚至全額貸款都有,而且估價也變得保守,除非優質客戶,否則即使不是8千萬元的房子,大部份都只能貸到總價的5~6成左右。

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蘇拉颱風過境,全台陸續傳出災情,為協助民眾重整家園,台灣銀行等9大銀行推出天災救助與低利貸款,以農委會「農業天然災害低利貸款」為例,依災情嚴重程度公告額度,採固定貸款利率1.25%計息。

蘇拉颱風肆虐,挾帶豐沛雨水使得各地出現淹水、土石流等災害,根據中央銀行匯整,包括農委會、經建會與經濟部中小企業發展基金,分別提供「農業天災低利貸款」、「農漁民天災現金救助」、「天然災害受災民眾建構或修繕住宅貸款」以及「天然災害復舊貸款」等優惠貸款專案,民眾可依照受災狀況與自身條件,向承辦銀行申貸。

為協助災民清理家園,主管機關推出的天災貸款利率水準,皆低於一般市場行情,除農委會主管的「農業天災低利貸款」,以固定利率年息1.25%的超低水準計息外,經建會與經濟部中小企業的天災貸款,皆是以郵政儲金2年期定儲利率(目前為1.375%)加碼1%浮動計息,現行利率水準約2.375%。

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法律扶助基金會今天表示,消費者債務清理條例新制上路後,更生、清算免責通過比率均有提高,呼籲卡債族勇於面對債務。

法律扶助基金會上午由民主進步黨籍立法委員陳節如、尤美女陪同舉行記者會,律師林永頌表示,消費者債務清理條例修法後從今年1月6日實施至今,法院以程序為由駁回更生或清算的比率降低,認可更生比率提高,裁定清算免責的比率也從9%提升到53%。他說,修法後卡債族除了與銀行協商,還可請法院介入調解,若協商、調解都沒辦法,更生認可的條件也放寬,只要債務人能盡力償還,法院多會認可,且以前法院動輒以卡債族有奢侈消費而裁定清算不免責,但新法對奢侈消費有明確定義,且限於申請前2年,這些條件都有利卡債族。原為卡債族的鄭姓男子會中現身說法,他因車禍後遺症,常頭痛、無法久站,導致工作不穩定,常以信用卡支付房貸,債務持續增加無力負擔,房子也被拍賣;首次聲請清算時,法院認定有奢侈消費而裁定不免責,新法上路後重新聲請,法院就准許免責,讓他可以過新生活。陳節如說,卡債族為躲債務,生活躲躲藏藏,也沒有勞、健保,呼籲卡債族儘快勇敢、積極處理債務。尤美女說,近半年來聲請更生、清算的件數少,政府應積極宣傳,讓更多債務人知道消費者債務清理條例新制。參考中央社記者陳偉婷資訊


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